不動産担保の任意競売と強制競売の違い-不動産担保は公共と民間のどちらに預けるか|不動産担保ローンへの影響

不動産担保の任意競売と強制競売の違い

不動産担保ローンのデメリットはいくつかあるのですが、最も避けたい事をあげてみましょう。通常は返済出来なくなれば、抵当権が設定された不動産が売却にかけられてしまいます。自分を家や土地を失ってしまうのは、誰しも是が非でも避けたいと思っていることでしょう。不動産担保となった不動産を売却する権利は、融資した金融会社にあります。裁判所へ申し立てしたのちに競売にかけるというのが根本的な規則となっています。

この際に、任意競売と強制競売の違いを知っておくと何かと便利なので覚えておきましょう。任意競売とは不動産会社に売却をお願いする形になり、市場価格で取引されるのですが、強制競売にかかった場合には市場価格から2割から3割値引きされる場合がほとんどです。つまり強制競売にかけられるのは利用している側としては何としても避けなければなりません。返済するべき債務が3000万残っていたと仮定して、不動産担保が4000万円で競売にかけられたとします。その場合は3000万の負債が割り当てられて手元に残るのは1000万円だけとなります。

強制競売にかけられたとするなら、手元に残るのは200万程度の金額なのです。これで万が一の際は、どちらの競売が良いかというのがよく分かるのではないでしょうかどうしても支払えなくなり競売にかけるのならば、金融会社に申し入れして任意競売にかけましょう。売る以上は、不動産担保の価値が1円でも下がらないようにするしか方法はないのです。